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二手房的五类危险房源

编辑:北京速融贷金融服务公司  时间:2015/11/19  字号:
摘要:二手房的五类危险房源

由于一手房的上涨趋势比较明显,造成二手房的交易比较活跃,但是想要购房二手房的购房者一定要注意了,二手房的情况是比较复杂的,里面有很多的隐患和交易陷阱,因此购房者在购买前一定要仔细查看,否则很容易陷入购房纠纷。新西岸的小编提醒大家,为了保证自己的权益,以下五类二手房千万不能买。

第一:没有产权共有人正式文件声明的房产。因为在现实中,有些房子的产权是属于夫妻两人共有的,两人都是房子的产权所有人,因此在交易这样的房子的时候,一定要获得共有产权人的一致同意,这种合同才能生效。特别是在房价比较动荡的时候,有些业主会反悔,就借口说产权人不同意不算违约,因此购房者一定要注意在购房的时候必须获得房子的共有产权人的一致同意才能签合同。

第二:房子产权不明确的房源。房产证书是房子主人拥有该房子的证明物件,是房主拥有房屋所有权的唯一合法证明,因此只有明确房产的产权才能依法进行交易。因此购房者在购房的时候,一定要对房产产权进行检验,确认是真的有效的,才能考虑交易。

第三:被抵押出去的房子。房子是可以抵押的,不管是银行,还是典当行,甚至一些私人的机构都是可以做抵押的。根据物权法的规定,被抵押的房子是不能私下交易的,如果一定要交易的话必须按照严格的程序取得抵押权人的文件同意才可交易。因此购房者在买二手房的时候,需要查清楚房子有没有被抵押了,如果被抵押出去了,尽量就不要去碰了,要买也要等解押之后才行。

第四:被政策限制的房产。中国的房屋产权是多样化的。因此政治、历史、经济等原因,有些房屋的产权是收到政策的限制的,比如经济适用房,一般是需要满五年后才能交易,否则就是不合法的。还有一些单位公房、集体公建房等等,要想购买这类房产,需要先了解相关的政策,按照政策的条件来办。

第五:被查封的房产。有的时候二手房市场上会有一些低价的房源,而有些人为了贪图便宜,就没有走正规的程序来购房,这种时候就会有碰到房源是被查封的可能。被查封的房子主要有这么几种情况,业主触犯了法律被检查机关查封或者资不抵债,被银行申请查封了等等,遇到这类的房子,最好敬而远之,等问题解决了再决定买不买。

 

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